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                        丈夫兒子私自出售房屋 妻子起訴終獲賠償

                        2021-03-18 20:57 來源:法治日報 大字體 小字體 掃碼帶走
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                        2009年11月,陳某芳、吳某平共同出資購買位于福州市晉安區的房屋一套,產權登記于丈夫吳某平與長子吳某寧名下。2015年1月,吳某平與吳某寧因資金周轉所需,瞞著陳某芳與第三人黃某云簽訂房屋買賣合同,將房屋賣給黃某云,并辦理了產權過戶手續。2018年,陳某芳偶然得知房屋被出售的事實。2019年8月,陳某芳向法院起訴離婚并要求吳某平賠償因擅自出售房屋造成的損失。

                          夫妻本是同林鳥,私自賣房各紛飛。陳某芳與吳某平于1991年登記結婚,婚后雙方共生育兩女一子。

                          2009年11月,陳某芳、吳某平共同出資購買位于福州市晉安區的房屋一套,產權登記于丈夫吳某平與長子吳某寧名下。2015年1月,吳某平與吳某寧因資金周轉所需,瞞著陳某芳與第三人黃某云簽訂房屋買賣合同,將房屋賣給黃某云,并辦理了產權過戶手續。2018年,陳某芳偶然得知房屋被出售的事實。2019年8月,陳某芳向法院起訴離婚并要求吳某平賠償因擅自出售房屋造成的損失。

                          福建省羅源縣人民法院經審理認為:陳某芳、吳某平雙方均同意離婚,支持陳某芳離婚的訴訟請求。房屋購置于夫妻雙方婚姻關系存續期間,登記于吳某平、吳某寧名下。據產權記錄顯示,吳某平、吳某寧各占50%產權份額,吳某平的50%產權份額屬于其與陳某芳的夫妻共同財產。善意的買受人已支付了合理價款并辦理過戶登記,符合善意取得的構成要件,取得了該房屋的所有權,陳某芳無權要求其返還房屋,但其有權請求吳某平賠償損失。因此吳某平應按照房屋出售所得資金的25%向陳某芳賠償損失。

                          法官說法:根據《民法典》第三百一十一條規定“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定?!?/p>

                          夫妻婚后購買的房產屬于夫妻共同財產,夫妻一方擅自轉讓房產的,屬于無權處分,另一方有權追回房產,但買受人已經善意取得該房產的除外。在日常生活中,如若遇到夫妻一方擅自出售房產的情形,夫妻另一方有權向法院提起訴訟,追回房屋,如果買受人已善意取得的房產所有權,權益受損的夫或者妻一方可以向配偶主張賠償損失。(王瑩 鄭艷


                        初審編輯:李榮凱
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